10 DŮVODŮ PROČ INVESTOVAT V DUBAJI
1. ROSTOUCÍ EKONOMIKA UAE
Při investování do zahraniční nemovitosti, investujete nepřímo i do ekonomiky celého státu. V Dubaji tak Vaše investice neustále roste.
2. BEZPEČNOST
V Dubaji je podle zpráv Interpolu politicky stabilní prostředí a velmi vysoká úroveň bezpečnosti pro cizince, rezidenty i návštěvníky. Dubaj je považována za jedno z nejbezpečnějších měst na světě.
3. TURISMUS
Dubaj je 4. nejnavštěvovanější město na světě a jedna z top 10 nejatraktivnějších lokalit pro „digitální talenty“, dle Boston Consulting Group.
4. DOBRÁ VÝNOSNOST (ROI)
Ačkoliv cenová hladina nemovitostí je v Dubaji stále hluboko pod světovými velmocemi, výnosnost z pronájmů se drží v úrovni 5 % – 8 %, dle developera.
5. UAE VÍZUM S KOUPÍ NEMOVITOSTÍ
Dubaj nabízí investorům do nemovitostí tak Rezidentí Víza, kdy držitel tohoto víza má následně přístup do celé elektronické státní správy, včetně dodavatelů médií, má možnost si otevřít bankovní účet a mít stálou SIM kartu.
6. STABILNÍ MĚNA
UAE dirham (AED) je fixně vázaný na (USD) americký dolar, což zajišťuje stabilitu měny.
7. NULOVÉ DANĚ
0% daň na rezidenční nemovitosti a příjmy bez limitace transferu mimo UAE.
8. HODNOCENÍ DUBAJE - TOP DESTINACE
Dubaj se dlouhodobě umisťuje na top pozicích různých turistických, ale businessových žebříčků. Zároveň je prvním státem s kompletní elektronickou správou (paperless city government).
9. REGULOVANÝ TRH
Realitní trh v Dubaji je jedním z nejlépe regulovaných trhů v rámci Perského zálivu (arabských zemí), kdy místní vláda přijala spoustu zákonných regulací v oblasti nemovitostí a pronájmu nemovitostí.
10. 100% OSOBNÍ VLASTNICTVÍ
Nemovitosti, ale i firmy již mohou vlastnit ze 100% cizinci v přímém osobním zahraničním vlastnictví.
1. ROSTOUCÍ EKONOMIKA UAE
Při investování do zahraniční nemovitosti, investujete nepřímo i do ekonomiky celého státu. V Dubaji tak Vaše investice neustále roste.
2. BEZPEČNOST
V Dubaji je podle zpráv Interpolu politicky stabilní prostředí a velmi vysoká úroveň bezpečnosti pro cizince, rezidenty i návštěvníky. Dubaj je považována za jedno z nejbezpečnějších měst na světě.
3. TURISMUS
Dubaj je 4. nejnavštěvovanější město na světě a jedna z top 10 nejatraktivnějších lokalit pro „digitální talenty“, dle Boston Consulting Group.
4. DOBRÁ VÝNOSNOST (ROI)
Ačkoliv cenová hladina nemovitostí je v Dubaji stále hluboko pod světovými velmocemi, výnosnost z pronájmů se drží v úrovni 5 % – 8 %, dle developera.
5. UAE VÍZUM S KOUPÍ NEMOVITOSTÍ
Dubaj nabízí investorům do nemovitostí tak Rezidentí Víza, kdy držitel tohoto víza má následně přístup do celé elektronické státní správy, včetně dodavatelů médií, má možnost si otevřít bankovní účet a mít stálou SIM kartu.
6. STABILNÍ MĚNA
UAE dirham (AED) je fixně vázaný na (USD) americký dolar, což zajišťuje stabilitu měny.
7. NULOVÉ DANĚ
0% daň na rezidenční nemovitosti a příjmy bez limitace transferu mimo UAE.
8. HODNOCENÍ DUBAJE - TOP DESTINACE
Dubaj se dlouhodobě umisťuje na top pozicích různých turistických, ale businessových žebříčků. Zároveň je prvním státem s kompletní elektronickou správou (paperless city government).
9. REGULOVANÝ TRH
Realitní trh v Dubaji je jedním z nejlépe regulovaných trhů v rámci Perského zálivu (arabských zemí), kdy místní vláda přijala spoustu zákonných regulací v oblasti nemovitostí a pronájmu nemovitostí.
10. 100% OSOBNÍ VLASTNICTVÍ
Nemovitosti, ale i firmy již mohou vlastnit ze 100% cizinci v přímém osobním zahraničním vlastnictví.
JAK SE KUPUJE BYT V DUBAJI
Nákup nemovitosti v Dubaji má vcelku standardizovaný postup, který zahrnuje jen pár kroků:
1. REZERVACE
Rezervujete svůj apartmán a posíláte osobní doklady a osobní údaje do smlouvy developerovi.
2. ODSOUHLASENÍ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK
Developer vystaví dokument s kupními podmínkami, zejména splátkovým kalendářem (Memorandum of Understanding/Head of Terms/Purchase offer)
3. PLATBA 1. SPLÁTKY + POPLATKY
Platíte 10 % – 30 % kupní ceny + akviziční poplatky (pro zápis do katastru nemovitostí)
4. KUPNÍ SMLOUVA
Zhruba do 30 dnů jste zaregistrováni na katastru nemovitostí a dojde Vám písemná kupní smlouva vytištěná z dubajského katastru nemovitostí, k podpisu a zaslání zpět.
5. SPLÁTKY KUPNÍ CENY
Podle domluveného splátkového kalendáře Vám budou chodit výzvy k zaplacení další splátky.
6. KOLAUDACE A PŘEDÁVKA
Po kolaudaci se případně doplatí kupní cena (dle podmínek) a je možné žádat o hypotéku v Dubaji, cizinci si mohou půjčit až 50% LTV!
AKTUALITY Z TRHU
Market report leden 2022
Dubajský trh nemovitostí pokračuje i v novém roce 2021 ve svém svižném tempu. Jen v lednu bylo prodáno 5 780 nemovitostí. Ceny nemovitostí se opět mírně zvýšili, avšak stále jsou daleko od maxim z roku 2015. Stále je čas na zajímavou investici!
Market report prosinec 2021
Dubajský trh s nemovitostmi zaznamenal v loňském roce 12letý rekord. Aktuální data zveřejněná dubajským katastrem nemovitostí (DLD) ukazují, že v roce 2021 uskutečnilo 52 415 investorů celkem 84 196 nákupních transakcí – což je nárůst transakcí o 66,3% oproti roku 2020 a zároveň navýšení o 72% celkové hodnoty prodaných nemovitostí v roce 2021.
